Οι όροι «Property Management» και «Facility Management» χρησιμοποιούνται συχνά εναλλακτικά — αλλά δεν είναι ίδιοι. Η κατανόηση της διαφοράς βοηθά στη σωστή επιλογή υπηρεσιών για το ακίνητό σας.
Τι είναι το Property Management;
Το Property Management αναφέρεται στη διαχείριση του ακινήτου ως νομική, οικονομική και εμπορική οντότητα. Εστιάζει στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, στη μεγιστοποίηση της αξίας του ακινήτου και στη σχέση ιδιοκτήτη-ενοίκου.
Περιλαμβάνει: οικονομική διαχείριση, νομική εκπροσώπηση, Γενικές Συνελεύσεις, διαχείριση ενοικιαστών, επενδυτικές συμβουλές.
Τι είναι το Facility Management;
Το Facility Management επικεντρώνεται στη φυσική διαχείριση των κτηριακών εγκαταστάσεων — τη λειτουργία, συντήρηση και βελτιστοποίηση των τεχνικών υποδομών. Στόχος είναι να λειτουργεί το κτήριο ομαλά και αποδοτικά.
Περιλαμβάνει: συντήρηση εγκαταστάσεων, ενεργειακή διαχείριση, καθαρισμός, ασφάλεια, catering, χώρος στάθμευσης.
Σύγκριση: Property vs. Facility Management
|
Κατηγορία |
Property Management |
Facility Management |
|
Εστίαση |
Αξία & δικαιώματα ακινήτου |
Φυσικές εγκαταστάσεις |
|
Αποδέκτης υπηρεσίας |
Ιδιοκτήτες ακινήτου |
Χρήστες / ενοίκοι |
|
Αρμοδιότητες |
Οικονομικά, ΓΣ, νομικά |
Συντήρηση, ενέργεια, ασφάλεια |
|
Χρονικός ορίζοντας |
Στρατηγικός / μακροπρόθεσμος |
Λειτουργικός / καθημερινός |
Πότε χρειάζεστε και τα δύο;
Για μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα, εμπορικά κέντρα και συγκροτήματα κατοικιών, η ιδανική λύση είναι ο συνδυασμός: Property Management για τη στρατηγική και νομική διαχείριση, και Facility Management για την καθημερινή λειτουργία. Αυτό ακριβώς σημαίνει «Integrated Property Management».
Η PREMO ως Integrated Property Manager
Η PREMO ήταν πρωτοπόρος στην εισαγωγή του Integrated Property Management στην Ελλάδα. Παρέχουμε ταυτόχρονα Property Management και Facility Management υπηρεσίες υπό ένα ενιαίο πλαίσιο — εξαλείφοντας τα κενά επικοινωνίας και εξασφαλίζοντας ότι τίποτα δεν «χάνεται» μεταξύ των δύο λειτουργιών.