Με εμπειρία 40+ ετών, η Premo παρέχει ολοκληρωμένες (end-to-end) λύσεις διαχείρισης ακινήτων, σχεδιασμένες και προσαρμοσμένες στις ανάγκες ιδιοκτητών και χρηστών, αναλαμβάνοντας πλήρως τις οικονομικές, τεχνικές, νομικές και λειτουργικές απαιτήσεις κάθε ακινήτου.
- Ιδιώτες (μεμονωμένους ή ενώσεις ιδιοκτητών )
- Επενδυτικές εταιρείες
- Τραπεζικούς οργανισμούς
- Δημόσιους φορείς
- Κατασκευαστικές εταιρείες
- Real Estate developers
- ΑΕΕΑΠ
- Εταιρείες Facility Management (FM)
- Έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, είσπραξη εκκρεμών οφειλών
- Ταμειακή διαχείριση & οικονομικοί απολογισμοί
- Συλλογή & καταχώρηση τιμολογίων, πληρωμές δαπανών, σύναψη διακανονισμών
- Ανάλυση οικονομικής κατάστασης και σύνταξη προϋπολογισμών (budgeting)
- Στρατηγικός σχεδιασμός για την αύξηση της αξίας και αποδοτικότητας του ακινήτου
- Κατάρτιση και υλοποίηση πλάνου προληπτικής / τακτικής συντήρησης
- Συντονισμός, παρακολούθηση και αξιολόγηση εξωτερικών συνεργείων
- Διαχείριση και εκτέλεση έκτακτων εργασιών
- Μελέτες και εισηγήσεις για μείωση λειτουργικών εξόδων και βελτιστοποίηση
- Παρακολούθηση και έλεγχος λειτουργίας της θέρμανσης (μετρήσεις, ανεφοδιασμός, συντηρήσεις)
- Συλλογή & αξιολόγηση προσφορών για εργασίες υψηλού κόστους
- Οργάνωση και διεξαγωγή Γενικών Συνελεύσεων
- Τακτικό Reporting & ενημέρωση όλων των εμπλεκόμενων μερών
- Διαχείριση σχέσεων με ενοίκους, ιδιοκτήτες & συντηρητές
- Ψηφιακή πλατφόρμα χρηστών με πρόσβαση σε ειδοποιητήρια, παραστατικά, αποδείξεις, δυνατότητα πληρωμής & παρακολούθησης οφειλών, καθώς και online ψηφοφορίες & ανακοινώσεις
- Ασφάλιση ακινήτων και προστασία περιουσίας
- Ανάλυση & πρόβλεψη κινδύνων από εξωτερικούς παράγοντες (καιρικά φαινόμενα, ειδικές συνθήκες περιοχής)
- Δημιουργία πρωτοκόλλων & εκπαίδευση υπευθύνων για άμεση αντιμετώπιση συμβάντων
- 24/7 γραμμή έκτακτων αναγκών
- Συντονισμός διαδικασιών & επικοινωνία με δημόσιες υπηρεσίες, ΔΕΚΟ, Δήμους
- Ανάληψη διαδικασιών αδειοδοτήσεων, αυτοψιών, ελέγχων & λοιπών υποχρεώσεων
- Παρακολούθηση, ενημέρωση, συμμόρφωση & εφαρμογή εθνικών και κοινοτικών οδηγιών
Στο πλαίσιο παροχής Integrated Property Management, η Premo προσφέρει ολοκληρωμένες real estate υπηρεσίες, περιλαμβάνοντας συμβουλευτικές και μεσιτικές υπηρεσίες, καθώς και στρατηγικούς τρόπους αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Στόχος είναι η μεγιστοποίηση της αξίας και της απόδοσης των ακινήτων, με πλήρη υποστήριξη σε κάθε στάδιο της διαχείρισης και ανάπτυξής τους.
Στην PREMO θεωρούμε το κάθε ακίνητο μοναδικό — με τις δικές του απαιτήσεις και ιδιαιτερότητες, γι’ αυτό και προσαρμόζουμε τις υπηρεσίες μας σε αυτό, και όχι το αντίστροφο.
Δεν περιοριζόμαστε σε “κλειδωμένα” πακέτα υπηρεσιών, αλλά σχεδιάζουμε, σε συνεργασία με εσάς, ευέλικτες και αποδοτικές λύσεις που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες σας.
Ανεξάρτητα από το επίπεδο υπηρεσιών που θα επιλέξετε, η ποιότητα της εργασίας μας παραμένει αδιαπραγμάτευτη.
Ενδεικτικά, οι υπηρεσίες μας κατηγοριοποιούνται στα παρακάτω επίπεδα:
Απευθύνεται σε ακίνητα με υφιστάμενη διαχείριση που χρήζουν συμπληρωματικής υποστήριξης.
Ενδεικτικά περιλαμβάνει:
- Επιμερισμό κοινόχρηστων δαπανών
- Παρακολούθηση πληρωμών
- Ανάληψη ad-hoc εργασιών
Η ολοκληρωμένη λύση για τη διαχείριση ακινήτων. Αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου τα καθήκοντα ενός διαχειριστή που ενδεικτικά περιλαμβάνουν :
- Πλήρη οικονομική διαχείριση
- Οργάνωση και διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων
- Συντονισμό τεχνικών εργασιών
- Τακτική επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες
Β2Β υπηρεσίες για μεγάλους οργανισμούς ή σύνθετα ακίνητα, όπως επαγγελματικά κτήρια, εμπορικά κέντρα και συγκροτήματα κατοικιών.
- Παρέχει προσαρμοσμένες λύσεις & επαυξημένες υπηρεσίες που ανταποκρίνονται και καλύπτουν τις ιδιαίτερες ανάγκες μεγάλων ακινήτων & εταιρειών.
Ναι. Αναλαμβάνουμε την είσπραξη παλαιότερων οφειλών από και προς τις παλαιότερες διαχειρίσεις, πάντα σύμφωνα με τη νομοθεσία και τις διαδικασίες που προβλέπονται, για τη διασφάλιση των συμφερόντων των ιδιοκτητών.
Όχι. Διατηρούμε & τιμούμε τις υπάρχουσες συνεργασίες, εκτός εάν προκύψουν σοβαροί λόγοι διακοπής (π.χ. έλλειψη νόμιμων παραστατικών ή παράπονα για την ποιότητα υπηρεσιών). Σε αυτή την περίπτωση προτείνουμε αξιόπιστες επιχειρήσεις από το δίκτυό μας ή αναζητούμε πολλαπλές προσφορές, ώστε να επιλεγεί η καλύτερη λύση.
Όχι. Συνεργαζόμαστε μόνο με συνεργεία και επαγγελματίες που εκδίδουν νόμιμα παραστατικά για τις υπηρεσίες τους, σύμφωνα με τη νομοθεσία. Συνιστούμε το ίδιο και σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, για λόγους ασφάλειας και νομιμότητας, είτε προχωρήσουν σε συνεργασία μαζί μας, είτε όχι.
Οι υπηρεσίες μας καλύπτουν κατά κύριο λόγο τον ευρύτερο τομέα του Νομού Αττικής, με έμφαση σε περιοχές όπου μπορούμε να παρέχουμε άμεση τεχνική υποστήριξη και επιτόπιους ελέγχους, όταν απαιτείται. Παράλληλα, χάρη στην ψηφιοποίηση των υπηρεσιών μας (online πλατφόρμα, cloud υπηρεσίες κτλ.), μπορούμε να διαχειριζόμαστε απομακρυσμένα ακίνητα, παρέχοντας υψηλή ποιότητα υπηρεσιών, ανεξάρτητα από την απόσταση. Κάθε έργο αξιολογείται με γνώμονα την αποτελεσματική και ποιοτική εξυπηρέτηση των πελατών μας.
Προσφέρουμε τις υπηρεσίες και στην υπόλοιπη Ελλάδα, υπό προϋποθέσεις που εξετάζονται κατά περίπτωση.
Σε αυτές τις – όχι και τόσο σπάνιες – περιπτώσεις, συνήθως εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση ένας ιδιοκτήτης, τυπικά ως διαχειριστής, και αναθέτει σε εμάς την εκτέλεση των απαραίτητων ενεργειών για την εύρυθμη λειτουργία του ακινήτου ως «βοηθοί διαχείρισης».
Η Γενική Συνέλευση ορίζει έναν ιδιοκτήτη ή μια επιτροπή να εκπροσωπήσει την συνιδιοκτησία, αναλαμβάνοντας την παράδοση της διαχείρισης στην PREMO και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.
Ο διαχειριστής είναι εντολοδόχος και εκτελεστικό όργανο της συνιδιοκτησίας. Οι αποφάσεις σε ένα ακίνητο λαμβάνονται στις Γενικές Συνελεύσεις και τις εκτελούμε εφόσον δεν αντίκεινται στους Νόμους του κράτους και τον Κανονισμό του ακινήτου.
Η PREMO προσφέρει τρία βασικά επίπεδα υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων – από την υποστήριξη υφιστάμενου διαχειριστή έως την πλήρη διαχείριση πολυκατοικιών και την εξειδικευμένη διαχείριση επαγγελματικών ακινήτων.
Παράλληλα, μπορεί να σχεδιάσει tailor-made λύσεις που ανταποκρίνονται σε διαφορετικές ανάγκες και προτεραιότητες