Η Γενική Συνέλευση (ΓΣ) είναι η επίσημη συνάντηση των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, στην οποία αποφασίζονται όλα τα σημαντικά θέματα που αφορούν το κτήριο. Αν δεν έχετε ξαναπάει ή αν η τελευταία ΓΣ ήταν χρόνια πριν, αυτός ο οδηγός είναι για εσάς.

Νομική υποχρέωση

Σύμφωνα με τον Ν. 3741/1929, η Γενική Συνέλευση πρέπει να συνέρχεται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο για έγκριση οικονομικού απολογισμού και εκλογή διαχειριστή. Έκτακτες ΓΣ μπορούν να συγκληθούν ανά πάσα στιγμή.

Ποιος συγκαλεί τη ΓΣ;

Ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τη σύγκληση της τακτικής ΓΣ. Ένας ή περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να ζητήσουν έκτακτη ΓΣ εγγράφως, αν εκπροσωπούν τουλάχιστον το 1/3 των χιλιοστών ιδιοκτησίας.

Πρόσκληση και ημερήσια διάταξη

Η πρόσκληση πρέπει να κοινοποιηθεί σε κάθε ιδιοκτήτη -κατά κανόνα- τουλάχιστον 8 ημέρες πριν και να περιέχει αναλυτική ημερήσια διάταξη. Θέματα που δεν αναγράφονται δεν μπορούν να τεθούν σε ψηφοφορία.

Απαρτία

Για να ληφθούν αποφάσεις, πρέπει να παρίστανται ιδιοκτήτες που εκπροσωπούν τουλάχιστον το 51% των χιλιοστών. Αν δεν επιτευχθεί απαρτία στην πρώτη συνέλευση, επαναλαμβάνεται— με χαμηλότερο κατώφλι.

Λήψη αποφάσεων

Οι περισσότερες αποφάσεις λαμβάνονται με απλή πλειοψηφία. Για σημαντικά έργα ανακαίνισης ή αλλαγή Κανονισμού απαιτείται ειδική πλειοψηφία (συνήθως 2/3 ή απόλυτη πλειοψηφία, ανάλογα με το θέμα). Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να εκπροσωπηθεί με εξουσιοδότηση.

Πρακτικά ΓΣ

Κάθε απόφαση που λαμβάνεται πρέπει να καταχωρηθεί σε πρακτικά που υπογράφονται από τους ιδιοκτήτες, τον πρόεδρο και γραμματέα της συνέλευσης, εφόσον οι τελευταίοι έχουν ορισθεί. Τα πρακτικά αποτελούν νομικό έγγραφο και πρέπει να φυλάσσονται.

Η PREMO οργανώνει και διεξάγει Γενικές Συνελεύσεις

Από τη σύνταξη ημερήσιας διάταξης και αποστολή προσκλήσεων, έως τη διεξαγωγή, ψηφοφορία και σύνταξη πρακτικών — η PREMO αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία, εξασφαλίζοντας ότι κάθε ΓΣ είναι νόμιμη, αποτελεσματική και καλά τεκμηριωμένη και το σημαντικότερο, φροντίζει ώστε οι αποφάσεις της θα εφαρμοστούν.