Τα κοινόχρηστα είναι οι δαπάνες που προκύπτουν από τη συντήρηση, λειτουργία και διαχείριση
των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων ενός κτηρίου. Κάθε ιδιοκτήτης συμμετέχει ανάλογα
με τα χιλιοστά ή τα τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησίας του.
Τα κοινόχρηστα είναι ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που δέχεται η PREMO από
ιδιοκτήτες και ενοίκους. Τι ακριβώς περιλαμβάνουν; Πώς υπολογίζεται το ποσό για κάθε
διαμέρισμα; Και τι γίνεται αν διαφωνείτε με τον λογαριασμό;
Τι είναι τα κοινόχρηστα — νομικός ορισμός
Σύμφωνα με τον Ν. 3741/1929, τα κοινόχρηστα αφορούν τα έξοδα για τη λειτουργία και
συντήρηση των κοινών μερών του κτηρίου: κλιμακοστάσιο, ασανσέρ, είσοδος, υπόγειο,
ταράτσα, κεντρική θέρμανση κ.λπ. Κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συμμετέχει στις
δαπάνες αυτές.
Κατηγορίες κοινόχρηστων δαπανών
Κατανάλωση ενέργειας
• Ηλεκτρισμός κοινόχρηστων χώρων (φωτισμός κλιμακοστασίου, είσοδος, υπόγειο)
• Κατανάλωση ρεύματος ανελκυστήρων
• Κεντρική θέρμανση (καύσιμα, συντήρηση λέβητα)
Υπηρεσίες
• Καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων
• Φύλαξη (αν υπάρχει θυρωρός ή security)
• Διαχείριση απορριμμάτων
• Φροντίδα πρασσίνου
Συντήρηση & Επισκευές
• Συντήρηση ασανσέρ (υποχρεωτικό συμβόλαιο)
• Συντήρηση Πισίνας
• Επισκευές βλαβών σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις
• Αδειοδοτήσεις και τεχνικοί έλεγχοι
Ασφάλιση & Διάφορα
• Ασφάλιση κτηρίου
• Αμοιβή διαχειριστή
• Διοικητικές δαπάνες
Πώς υπολογίζονται τα κοινόχρηστα;
Ο επιμερισμός των κοινόχρηστων δαπανών γίνεται με βάση τρεις κύριες μεθόδους:
Ανά χιλιοστά ιδιοκτησίας
Η πιο συνηθισμένη μέθοδος. Κάθε διαμέρισμα έχει έναν αριθμό χιλιοστών που ορίζεται στον
Κανονισμό της πολυκατοικίας και αντικατοπτρίζει το μερίδιό του στην κοινή κυριότητα. Όσο
μεγαλύτερο το διαμέρισμα, τόσο περισσότερα χιλιοστά και επομένως μεγαλύτερη συμμετοχή
στα κοινόχρηστα.
Ανά κεφαλή / κατοίκους
Για ορισμένες δαπάνες (π.χ. νερό) μπορεί να εφαρμόζεται επιμερισμός ανά κεφαλή ή ανά
αριθμό μελών νοικοκυριού. Απαιτεί απόφαση ΓΣ.
Μεικτός επιμερισμός
Πολλά κτήρια χρησιμοποιούν συνδυασμό: οι δαπάνες θέρμανσης επιμερίζονται ανά
χιλιοστό, ενώ ο καθαρισμός χρεώνεται εξίσου ανά διαμέρισμα. Το σύστημα αυτό μπορεί να
οριστεί στον Κανονισμό.
Ποιος ελέγχει τους λογαριασμούς;
Κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει αναλυτική κατάσταση δαπανών από τον
διαχειριστή. Η PREMO παρέχει ψηφιακή πρόσβαση σε πραγματικό χρόνο μέσω της online
πλατφόρμας, όπου οι ιδιοκτήτες βλέπουν αναλυτικά όλα τα παραστατικά και τις χρεώσεις.
Τι γίνεται αν διαφωνείτε με τον λογαριασμό;
Αν πιστεύετε ότι ο επιμερισμός είναι λανθασμένος, το πρώτο βήμα είναι να ζητήσετε
αναλυτική κατάσταση από τον διαχειριστή. Αν η διαφωνία παραμένει, μπορείτε να ζητήσετε
συζήτηση στην επόμενη Γενική Συνέλευση. Σε ακραίες περιπτώσεις, προβλέπεται διαιτησία
ή προσφυγή στα δικαστήρια.
→ Θέλετε διαφανή και αξιόπιστη διαχείριση κοινοχρήστων; Επικοινωνήστε μαζί μας